省下的都是賺的！房產節稅互動指南
搞懂房地合一稅，合法節稅百萬不是夢！
賣房時的「房地合一稅」可能是一筆驚人開銷。但您知道嗎？從買房那一刻起，許多花費都能成為未來的「可扣除費用」，大幅降低您的稅務負擔。本指南將帶您一步步了解如何聰明規劃，最大化您的節稅效益。
裝潢費用大解析
點擊下方不同區域，看看哪些費用可以扣除，哪些不行！
🛋️ 客廳 / 臥室
🍳 廚房
🛁 衛浴
🏠 房屋本體 / 其他
節稅憑證整理術：必備單據清單
說明：購買房屋時繳納契稅的官方收據。
重要性：這是國稅局認定房屋取得成本的重要文件之一，絕對要收好！
說明：支付給房仲公司的服務費發票，包含買房與賣房時的費用。
重要性：買房和賣房的仲介費都可以做為成本或費用扣除，金額通常不小，是節稅主力！
說明：所有「固定」裝潢工程的發票或收據，需有裝修公司的統一編號。
重要性：這是最容易被忽略，但潛力最大的扣除項目。發票上最好能載明施工項目與地點（地址）。
包含：代書費、印花稅、登記規費、履約保證費等。
重要性：這些在過戶流程中產生的必要費用，積少成多，也都可以用來扣除。
節稅效益試算機
常見問題 FAQ
國稅局認可的合法憑證，通常指有開立公司/商行統一編號的發票或收據。如果對方是個人工作室或師傅，可以請他們開立收據並載明身分證號碼、地址、施工項目與金額，並貼足印花稅票，一樣具有效力。
可以！關鍵在於是否「固定」於房屋結構上。系統櫃、固定式衣櫃、電視牆等，因為拆除後會減損其價值或破壞房屋，通常可以被認定為可扣除費用。但可隨意移動的桌椅、沙發、床架就不行。
要看情況。如果只是為了維持房屋正常使用的修繕（如小規模補漆、更換燈泡），這屬於「使用成本」，不能扣除。但如果是能「增加房屋價值或效能」的重大修繕（如更換全戶管線、重做防水層、更換氣密窗），則可以列為扣除費用。
