168比價王 X 大管家房屋管理

攜手推動社會住宅，共創租賃雙贏

詳情請看：168比價王社會住宅專區

前言：開啟您在高雄穩定居所的鑰匙

在高雄這座充滿活力的宜居城市，安穩的居住是實現夢想的基石。高雄市政府與中央國家住都中心正積極推動社會住宅政策，目標興建3.5萬戶，這不僅是一項福利措施，更是城市發展藍圖的關鍵一環 ¹。從結合5G AIoT應用的「亞灣智慧公宅」，到遍佈各區、強調舒適生活的「安居・好室」品牌社宅，高雄的社會住宅旨在為青年、新婚家庭、就學就業者及關懷戶，提供一個租金可負擔、生活品質優良且具備穩定性的居住新選擇 ²。

這項政策的背後，是將社會住宅視為留住人才、促進區域發展的策略工具。透過在重點產業區打造結合產業、居住與生活的智慧宜居聚落，政府期望吸引並留住為城市注入活力的年輕世代 ¹。同時，「高雄市住宅資訊整合平台」的建立，也展現了對資訊透明與便民服務的承諾 ⁴。

本指南的目標是成為您申請高雄社會住宅的唯一參考。我們將一步步拆解從資格確認到簽約入住的完整流程，釐清複雜的規定，讓您能充滿信心地提出申請，順利取得開啟理想家園的鑰匙。

第一章：您符合資格嗎？2026年高雄社會住宅資格速查清單

在開始申請前，最關鍵的第一步是確認自己是否符合資格。以下將從三大核心條件與財務限制，為您提供清晰的自我檢核標準。

1.1 資格三大支柱：快速自我檢視

申請高雄市社會住宅，必須同時滿足以下三個基本條件：

1. 與高雄的連結： 申請人必須在高雄市設有戶籍，或雖未設籍但在高雄市有就學或就業的事實 ⁵。
2. 財務狀況： 申請人及其家庭成員的年所得、每人每月平均所得，以及動產與不動產總額，皆須低於政府公告的上限 ⁶。
3. 居住需求： 申請人及其家庭成員在高雄市均無自有住宅，且未同時領取其他政府的住宅相關補貼 ⁵。

1.2 財務與資產門檻（2026年預估標準）

社會住宅的財務限制每年皆會進行調整，且由高雄市政府或國家住都中心（NURC）主辦的社宅，其標準可能略有不同。申請人應特別留意，高雄市的法規設定了一個通用基準（如：每人每月平均所得不超過最低生活費3.5倍），但近年許多大型新建案多由國家住都中心管理，其招租公告會訂定明確的所得與財產總額上限 ⁶。因此，務必以您目標申請個案的最新招租公告為最終依據。

下表根據2025年（民國114年）國家住都中心招租案的最新數據，提供2026年的預估財務門檻供您參考。

表1：2026年高雄市社會住宅（國家住都中心案）預估所得與資產限額

1.3 誰是「家庭成員」？

在計算所得與資產時，正確定義「家庭成員」至關重要。根據法規，家庭成員通常包含 ⁵：

• 申請人本人。
• 申請人之配偶（含分戶者）。
• 申請人或其配偶戶籍內的直系卑親屬（如：子女、孫子女）。

請注意，部分專案的定義可能略有不同，申請前務必詳閱該案的申請須知。

1.4 「高雄市無自有住宅」規定與例外情況

此項為硬性規定，指所有家庭成員在高雄市均無登記在名下的住宅。然而，法規也考量到特殊情況，若符合以下任一條件，仍視為無自有住宅，可以提出申請 ⁷：

• 持分共有住宅： 家庭成員個別持有共有住宅，且其持分換算面積未滿40平方公尺（約12.1坪）。
• 政府公告拆遷宅： 持有的住宅已被政府公告將進行拆遷。
• 未保存登記之毀損住宅： 持有未辦理建物所有權第一次登記的住宅，且經認定毀損面積佔整棟面積五成以上，須修復才能使用。

第二章：確認您的申請類別，最大化中籤機會

社會住宅會將所有戶數依特定比例分配給不同身份的申請者。選擇最適合您的類別，是提高中籤機率的關鍵策略。這些多元的申請管道，也反映了政府希望透過社宅政策支持特定族群的用心，例如鼓勵青年成家、穩定基層公務人員留任，以及敦親睦鄰等。

2.1 一般戶

此為基本申請類別，只要符合前述所有資格條件，但未具備下述任何優先身份者，皆由此類別提出申請。

2.2 關懷戶：優先入住的通道

為保障經濟或社會弱勢族群的居住權益，法規明定社會住宅需提撥至少30%的戶數優先提供給「關懷戶」 ⁶。若您符合以下任一身分，請務必備妥證明文件，以關懷戶資格申請。

表2：關懷戶資格類別與應備證明文件

資料來源：⁵

2.3 青年／新婚戶：為城市的未來扎根

為支持年輕世代，部分社宅會規劃「婚育家庭保留戶」，提供給申請日前二年內新婚，或育有6歲以下學齡前子女的家庭 ¹⁰。此類別不僅有保留戶數，部分專案更提供育兒家庭長達12年的租期保障，確保孩童就學穩定 ¹⁰。

2.4 其他優先群組：回饋社區與特定貢獻者

部分社宅會因其地點或興辦背景，提供特定保留名額：

• 警消戶： 為體恤基層警消人員辛勞，職務列等在警正四階（含）以下的警消同仁，可申請此類別，且不受所得限制 ⁸。
• 軍職戶： 部分由國防部提供土地興建的社宅（如鳳山鳳誠安居），會保留約30%戶數供現任少校（含）以下軍職人員申請 ¹⁰。
• 睦鄰戶： 為促進社區融合，部分社宅會保留名額給在該行政區連續設籍達一定期間（如美都明仁社宅要求在三民區設籍滿1年）的在地居民 ⁸。

第三章：申請之旅：六步驟全流程詳解

從關注招租公告到順利入住，整個申請過程約需數月時間。以下將流程拆解為六個清晰的步驟，助您掌握每個階段的重點。

步驟一：公告招租 – 掌握先機

• 何處查詢： 務必定期關注官方發布平台，這是所有資訊的源頭。
  • 高雄市政府都市發展局 – 高雄市社會住宅線上申請資訊網 ¹¹
  • 國家住宅及都市更新中心 – 安居・好室 官網 ³
• 關鍵資訊： 招租公告會詳述申請期間、地點、戶數、租金、申請資格的具體細節及應備文件。

步驟二：提出申請 – 線上申辦最便捷

• 申請方式： 通常提供三種管道 ¹¹。
  1. 線上申請： 透過「安居・好室」入口網進行，可24小時辦理，系統會引導填寫並上傳文件，還能收到申請完成的確認通知，是效率最高也最推薦的方式 ¹³。
  2. 掛號郵寄： 在受理期間內，將填妥的申請書及所有文件以掛號寄至指定受理單位。
  3. 臨櫃辦理： 親自前往指定地點（如市府聯合服務中心）送件 ¹⁰。
• 線上申請簡易教學： 註冊會員 → 登入後點選「立即申請」 → 選擇欲申請的社宅 → 詳閱並勾選切結事項 → 選擇上傳方式（可透過自然人憑證介接MyData，或手動上傳文件） → 依序填寫資料並上傳文件 → 送出申請並確認收到通知 ¹³。

步驟三：資格審查 – 耐心等候

送件後，主辦單位將逐一審核所有申請案件的資格與文件是否齊備。若有文件缺漏或不符規定，主辦單位會以書面通知申請人於期限內（通常為7日）補正 ⁶。

步驟四：公開抽籤 – 決定選屋序位

• 抽籤方式： 針對所有合格申請者，以公開、電腦抽籤的方式，決定各類別申請人的「選屋序號」 ⁶。
• 分組抽籤： 抽籤會依照「關懷戶」、「一般戶」等不同類別分開進行，您只會與同組的申請人競爭序位。

步驟五：看屋選屋 – 把握機會

主辦單位將依照抽籤決定的序位，分批次以書面通知申請人前來看屋，並在指定時間內完成選屋。這是一個關鍵且有時效性的環節，若未依通知報到或放棄選屋，將視同放棄資格。

步驟六：簽約入住 – 完成最後一哩路

選定心儀的房屋後，還需完成以下程序才能正式入住 ⁷：

1. 簽訂租賃契約： 與主辦單位簽署正式的租賃合約。
2. 繳納費用： 於簽約時繳交相當於2個月租金的押金，以及第一個月的租金。
3. 契約公證： 配合主辦單位辦理租約公證，公證費用由雙方各負擔二分之一。
4. 房屋點交： 在約定時間與管理人員一同驗收屋況、附屬設備，並領取鑰匙。

第四章：終極文件清單：您的申請工具包

一份準備齊全、符合規定的文件是申請成功的基石。請依照以下清單，提前準備好所有資料。

4.1 核心必備文件（所有申請人適用）

• 申請書正本： 若採線上申請則免附紙本 ¹¹。
• 申請人及代理人身分證正反面影本 ¹¹。
• 全戶戶籍謄本： 極度重要！ 必須是申請日前1個月內核發的版本，且記事欄不可省略。若配偶分戶，需一併檢附其戶籍謄本 ¹¹。

4.2 財務證明文件

• 家庭成員之財產歸屬資料清單： 申請日前1個月內，向各地國稅局或稅捐稽徵處申請 ¹¹。
• 家庭成員之最近年度綜合所得稅各類所得資料清單： 同樣向稅務機關申請 ¹¹。

4.3 特定身份及條件適用文件

• 在高雄就學/就業證明（若戶籍不在高雄）： 由學校或公司開立的正式在學/在職證明，需有核發日期及單位大小章 ¹¹。
• 關懷戶證明文件： 參照本指南表2，準備對應您身份的有效證明文件。
• 懷孕證明文件： 若家庭成員人口數包含胎兒，需檢附醫院或衛生單位開立的證明（如：孕婦健康手冊） ¹¹。
• 警消/軍職戶在職證明： 由服務單位開立的正式在職證明文件 ¹¹。

第五章：入住高雄社宅：常見問題解答（FAQ）

順利入住後，實際的生活樣貌是許多人關心的焦點。這裡整理了最常見的幾個問題，為您解答疑惑。

Q：抽中後可以租多久？

A： 一般戶的租期為3年一期，期滿時若仍符合資格，可申請續約一次，合計租期最長為6年。若您具備關懷戶身份，總租期則可延長至最長12年 ⁶。

Q：租金怎麼算？

A： 社會住宅的租金會參考周邊市場行情，通常約為市價的8折左右，並且租金已內含管理費。實際金額會因社宅地點、房型大小及申請人的所得級距而有所不同。以三民區的美都明仁社宅為例，一房型的月租金約在新台幣 5,320 元至 11,520 元之間 ¹⁰。

Q：除了租金，簽約時還有哪些費用？

A： 簽約當天，您需要準備三筆費用：一筆相當於2個月租金的押金、第一個月的租金，以及二分之一的租約公證費用 ⁷。

Q：可以將戶籍遷入社會住宅嗎？

A： 可以。 社會住宅是您的正式居所，承租人可以且通常會被要求將戶籍遷入。

Q：可以養寵物嗎？

A： 可以，但必須遵守嚴格的社區規約。 以凱旋青樹社會住宅的生活公約為例，飼養寵物必須做到 ¹⁶：

1. 登記： 需向社區管理中心辦理寵物登記。
2. 防疫： 寵物必須完成晶片植入及定期疫苗施打。
3. 外出規範： 寵物進出公共區域時，必須使用牽繩、寵物箱或推車，不可任其自由活動。
4. 清潔責任： 飼主需隨時清理寵物便溺，維持環境衛生。
5. 飼主責任： 若寵物造成他人傷害或設施損壞，飼主需負擔完全的法律及賠償責任。

Q：有哪些重要的生活規定必須遵守？

A： 社會住宅有明確的生活公約以維持居住品質。最重要的規定包含：

• 嚴禁轉租： 嚴禁將房屋的全部或一部分轉租、出借或以任何形式供他人使用，違者將被立即終止租約 ¹⁵。
• 禁止變更結構： 不得任意對房屋進行擴建、改建或變更格局 ¹⁵。
• 遵守社區規範： 需遵守噪音管制、垃圾分類、公共空間使用等規定。許多社宅設有違規記點制度，累計記點過多可能導致租約被終止 ¹⁵。

結論：邁向安居生活的第一步

高雄市的社會住宅政策，為在這座城市打拼的人們提供了一個堅實的後盾。它的申請資格明確，流程雖然嚴謹但有跡可循。成功的關鍵在於提前準備與掌握資訊。

本指南已為您梳理了所有關鍵環節，從資格自評、文件準備到流程掌握。社會住宅不僅僅是可負擔的租金，更代表著一個管理完善、品質優良的穩定居所。現在，就請您開始關注官方招租訊息，著手準備所需文件，為2026年的申請窗口做好萬全準備，踏出邁向理想安居生活的第一步。

【官方資訊平台】

• 高雄市社會住宅線上申請資訊網：https://shouse.kcg.gov.tw/
• 國家住宅及都市更新中心「安居・好室」：https://www.socialhousing.tw/