近年來，高雄市在台積電設廠、亞洲新灣區開發等利多因素的帶動下，房地產市場蓬勃發展，吸引了許多投資者的目光。本文將深入探討高雄市房屋買賣的現況和未來趨勢，為有意投資高雄房地產的讀者提供參考。

高雄市房地產市場概況

高雄市是台灣的第三大都市，擁有南台灣唯一的國際機場——高雄國際機場。近年來，高雄市政府積極推動數位科技產業，包含亞洲新灣區 5G AIoT 創新園區計畫、南部半導體 S 廊帶，成功吸引台積電等科技大廠進駐 ¹。 這些因素帶動了高雄市的就業機會和人口增長，進而推升了房地產市場的需求。

高雄市的房地產市場提供多元的產品類型，包括住宅、套房、店面、辦公室、廠房、車位、土地、法拍屋等 ²，滿足不同客群的需求。

根據樂居的數據，高雄市近一年的平均成交價為每坪 34.19 萬元，新屋成交價為每坪 37.72 萬元 ³。 整體而言，高雄市的房價呈現穩定增長的趨勢 ⁴。 591 房屋交易網也提供了大量的房屋出售資訊，可以幫助投資者了解高雄市各區域的房屋成交行情和待售物件資訊 ²。

高雄市各區域房屋成交行情

高雄市各行政區的房價和交易熱度有所不同，以下列出一些熱門區域和其下轄鄰里的房價資訊，並對區域房價進行比較：

• 鼓山區: 鼓山區是高雄市的精華地段之一，美術館特區和農16特區是近年來的熱門購屋區域。根據信義房屋的數據，鼓山區的平均成交單價為每坪 38.34 萬元 ⁵，高於高雄市的平均水平。鼓山區下轄的鄰里包括：內惟、民族、龍井、鼓山、寶樹、樹德、厚生、光榮、延平、建國、雄鎮、麗興、河邊、興宗、草山、華豐、峰雄、龍子里、萬壽、明誠、裕誠、美術館、龍水、農十六等 ⁶。
• 苓雅區: 苓雅區是高雄市的成熟市中心地區，生活機能豐富，交通便利。苓雅區的平均成交單價為每坪 33.04 萬元 ⁵，也高於高雄市的平均水平。苓雅區下轄的鄰里包括：苓雅、成功、福海、福人、福地、福居、福康、福祥、福壽、福靖、林安、林圍、林榮、林富、林貴、林中、林西、林南、正仁、正道、正言、正心、正大、正文、正興、正義、正芳、五福、五權、同慶、博愛、普天、意誠、建軍等 ⁶。
• 左營區: 左營區擁有高雄唯一的三鐵共構車站，交通便利性高。左營區的平均成交單價為每坪 31.56 萬元 ⁵。左營區下轄的鄰里包括：左營、崇實、自助、合群、永清、新上、新下、新中、新莊、海勝、埤西、埤東、廍北、廍南、廍西、福山、明建、聖西、聖東、軍功、建業、蓮池、果貿、鼓山、華夏等 ⁶。
• 鳳山區: 鳳山區是高雄市發展較早的行政區，人口密度高，生活機能完善。鳳山區的平均成交單價為每坪 27.48 萬元 ⁵。鳳山區下轄的鄰里包括：鳳山、誠信、誠智、誠義、誠正、海光、曹公、鎮北、鎮南、鎮西、鎮東、鎮中、新甲、新富、新泰、新興、新強、新樂、勝利、五甲、南成、南和、南興、南正、南美、福誠、福祥、文山、文英、文華、武松、武慶、善美、協和、忠孝、忠義、中崙、中正、埤頂、頂庄、頂賢、過埤、保泰、保仁、保信、保利、興中、生明等 ⁶。
• 楠梓區: 楠梓區受惠於台積電設廠的利多因素，房價漲幅明顯。楠梓區的平均成交單價為每坪 27.19 萬元 ⁵。楠梓區下轄的鄰里包括：楠梓、土庫、清豐、仁昌、仁和、仁愛、後勁、翠屏、宏毅、藍田、稔田、惠楠、惠民、惠康、加昌、油廠、隆峰、興中、建楠、瑞屏等 ⁶。

值得注意的是，鹽埕區的新屋和中古屋價差最大，2024 年預售案平均每坪成交價約 49.8 萬元，而中古屋成交價每坪約 22 萬元，價差達每坪 27.8 萬元 ⁷。 這為投資者提供了一個以較低價格購買中古屋的機會，但也需要考量到中古屋的屋齡和維護成本等因素。

高雄市重大建設或政策發展

捷運路線規劃

高雄市政府持續推動捷運路網的建設，例如捷運黃線的興建，將串聯亞洲新灣區、文山特區及澄清湖等重要區域 ⁹。 捷運的發展將提升高雄市的交通便利性，促進沿線地區的發展，並可能帶動這些地區的房價上漲。 其中，三大捷運聯開案 (衛武營站、苓雅運動園區站、黃線 Y15 站) 將為人口密集的舊商圈帶來商業設施和住宅，預計會進一步推升這些地區的房價 ¹⁰。

都市更新計畫

高雄市政府也積極推動都市更新計畫，例如高雄市鐵路地下化計畫，將改善高雄市的市容和交通環境 ¹²。 都市更新計畫將提升高雄市的居住品質，促進城市的可持續發展，並可能帶動更新區域的房價上漲。 此外，「高雄市都市更新自治條例」 ¹³ 和「高雄市老舊社區都市更新環境改造計畫」 ¹⁴ 也為都市更新提供了法律和政策依據。 「高雄市都市更新與都市發展基金」在都市更新計畫中扮演重要的角色，為都市更新提供資金支持 ¹²。

高雄市房地產市場趨勢分析

政策影響

政府的房地產政策對高雄市的房市也有一定的影響。例如，平均地權條例的實施，可能會抑制投資客的炒作行為，使房價趨於穩定 ⁷。 此外，「新青年安心成家貸款專案」的推出，可能會在短期內增加對中古屋的需求 ¹⁵。 政府的社會住宅政策，也將有助於緩解高雄市的居住壓力 ¹⁶。

產業發展

台積電等科技大廠的進駐，為高雄市帶來了大量的就業機會和人口紅利，這將持續推升高雄市的房地產需求 ¹⁷。 此外，輝達 (NVIDIA) 也宣布將在高雄建立先進算力中心和研發中心，預計將吸引更多國際科技人才到高雄，進一步帶動當地房地產市場的發展 ⁴。 高雄市政府積極推動的亞洲新灣區開發計畫，也將為高雄市的房市注入新的活力 ⁴。

投資建議

整體而言，高雄市的房地產市場仍具有一定的投資潛力。 建議投資者可以關注以下幾個方面：

• 區域選擇: 選擇具有發展潛力的區域，例如楠梓區、左營區、鼓山區等，並關注 Mobile01 上討論的具有高居住價值的被低估區域 ¹⁸。
• 產品類型: 選擇符合市場需求的產品類型，例如中小坪數的住宅，特別是考慮到科技人才的移入可能會增加對這類住宅的需求 ⁴。
• 價格走勢: 密切關注高雄市房價的走勢，避免追高。

線上房地產論壇

在 PTT 房地產版上，網友們熱烈討論高雄市的房價議題。 有網友表示，即使是年薪 90 萬元的國營事業員工，也難以負擔高雄市許多地區的房價 ¹⁹。 這反映了高雄市房價上漲的現狀，以及部分購屋族群面臨的 affordability 問題。

專業房地產報告

• Myhousing: Myhousing 的報告指出，高雄市 2024 年的房屋買賣移轉棟數比 2023 年增加了 24.75% ²⁰。 這顯示高雄市的房地產市場交易熱絡。
• 信義房屋: 信義房屋的報告分析了高雄市 2024 年的房市，認為在資金回流、預期通膨、台積電進駐等因素的影響下，高雄市的房地產市場表現正向，剛性需求仍是主流 ²¹。
• 住展房屋網: 住展房屋網的報告指出，高雄市近半數大樓交易為屋齡 5 年內的產品，顯示新建案受到購屋族群的青睞 ²³。

結論

高雄市房地產市場在多重利多因素的帶動下，呈現穩定增長的趨勢。 台積電、輝達等科技大廠的進駐，以及亞洲新灣區的開發，都為高雄市的房市帶來了新的發展機遇。 政府的政策，例如平均地權條例和新青年安心成家貸款專案，也對高雄市的房市產生了影響。 投資者需要根據自身的投資目標和風險承受能力，密切關注市場動態，做出合理的投資決策。

附錄

高雄市各行政區近一年平均成交單價

資料來源: 信義房屋 ⁵, 好房網 ¹

引用的著作

1. 高雄市房價：每季房價趨勢 – 房感HouseFeel, 檢索日期：2月 25, 2025， https://www.housefeel.com.tw/price-all/kaohsiung-city/

2. 高雄市買房子_中古屋買賣_住宅-591售屋網 – 591房屋交易, 檢索日期：2月 25, 2025， https://m.591.com.tw/v2/sale?type=sale®ionid=17

3. 【高雄市房價】近一年成交價34萬/坪- 樂居, 檢索日期：2月 25, 2025， https://www.leju.com.tw/map/region?city=E

4. 輝達進駐高雄！高雄房地產值得投資嗎？3分鐘看高雄房價&趨勢！ – 大家房屋, 檢索日期：2月 25, 2025， https://www.great-home.com.tw/News/Detail.aspx?Num=4629

5. 高雄市實價登錄、房價地圖查詢｜房屋成交行情- 信義房屋, 檢索日期：2月 25, 2025， https://www.sinyi.com.tw/tradeinfo/list/Kaohsiung-city/

6. 高雄市最新實價登錄：房價走勢、詳細歷史成交紀錄- 樂屋網, 檢索日期：2月 25, 2025， https://www.rakuya.com.tw/realprice/result?city=15

7. 「高雄房市」的搜尋結果 – 工商時報, 檢索日期：2月 25, 2025， https://www.ctee.com.tw/search/%E9%AB%98%E9%9B%84%E6%88%BF%E5%B8%82

8. 聰明買房高雄鹽埕區中古屋比新屋每坪便宜28萬、超省 – 聯合報, 檢索日期：2月 25, 2025， https://udn.com/news/story/7241/8567973

9. 高雄捷運黃線各站位置？捷運黃線何時動工？高捷黃線房價！ – 房感HouseFeel, 檢索日期：2月 25, 2025， https://www.housefeel.com.tw/article/%E9%AB%98%E9%9B%84%E6%8D%B7%E9%81%8B%E9%BB%83%E7%B7%9A-%E9%AB%98%E6%8D%B7%E9%BB%83%E7%B7%9A-%E6%8D%B7%E9%81%8B%E9%BB%83%E7%B7%9A-%E9%AB%98%E6%8D%B7%E9%83%BD%E6%9C%83%E7%B7%9A/

10. 房市／高雄3大都市規劃！信義房屋：交通建設與土地開發大躍進 – NOWnews今日新聞, 檢索日期：2月 25, 2025， https://www.nownews.com/news/6649558

11. 高雄三大都市規劃信義房屋：迎交通建設與土地開發大躍進 – 聯合報, 檢索日期：2月 25, 2025， https://udn.com/news/story/7241/8561058

12. 高雄市政府都市更新之推展, 檢索日期：2月 25, 2025， https://www.ur.org.tw/mynews/view/868

13. 高雄市都市更新自治條例, 檢索日期：2月 25, 2025， https://uract.nlma.gov.tw/rule/detail/187

14. 高雄市老舊社區都市更新環境改造計畫-都更查詢, 檢索日期：2月 25, 2025， https://twur.nlma.gov.tw/zh/urban/govplan/view/172

15. 2 0 2 4 年 – 高雄市大高雄不動產開發商業同業公會, 檢索日期：2月 25, 2025， http://www.khcda.org.tw/Upload/20240822113558_30763.pdf

16. 房價漲逾5成高雄社宅供應緩不濟急| 聯合新聞網, 檢索日期：2月 25, 2025， https://udn.com/news/story/7327/8566903

17. 高雄房市熱門商圈「甜甜價」排名台積電第一圈商圈每坪還有23萬親民價 – Yahoo奇摩新聞, 檢索日期：2月 25, 2025， https://tw.news.yahoo.com/%E9%AB%98%E9%9B%84%E7%86%B1%E9%96%80%E5%95%86%E5%9C%88%E3%80%8C%E7%94%9C%E7%94%9C%E5%83%B9%E3%80%8D%E6%8E%92%E5%90%8D-%E5%8F%B0%E7%A9%8D%E9%9B%BB%E7%AC%AC%E4%B8%80%E5%9C%88%E5%95%86%E5%9C%88%E6%AF%8F%E5%9D%AA%E9%82%84%E6%9C%8923%E8%90%AC%E8%A6%AA%E6%B0%91%E5%83%B9-085306105.html

18. 討論度低被低估的高雄區域，自住cp值高 – Mobile01, 檢索日期：2月 25, 2025， https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=6995957

19. 「高雄房價很誇張！」 國營員工嘆年薪90萬買不起這6區房子 – Yahoo奇摩股市, 檢索日期：2月 25, 2025， https://tw.stock.yahoo.com/news/%E9%AB%98%E9%9B%84%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%BE%88%E8%AA%87%E5%BC%B5-%E5%9C%8B%E7%87%9F%E5%93%A1%E5%B7%A5%E5%98%86%E5%B9%B4%E8%96%AA90%E8%90%AC-%E8%B2%B7%E4%B8%8D%E8%B5%B7%E9%80%996%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%AD%90-010509504.html

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21. 信義房屋分析高雄房市以剛性需求為主流、會愈來愈好| 不動產投資 – 經濟日報, 檢索日期：2月 25, 2025， https://money.udn.com/money/story/5930/7812669

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23. 《傳產》新建案搶手高雄近半數大樓交易為屋齡5年內產品 – Yahoo奇摩股市, 檢索日期：2月 25, 2025， https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%82%B3%E7%94%A2-%E6%96%B0%E5%BB%BA%E6%A1%88%E6%90%B6%E6%89%8B-%E9%AB%98%E9%9B%84%E8%BF%91%E5%8D%8A%E6%95%B8%E5%A4%A7%E6%A8%93%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%82%BA%E5%B1%8B%E9%BD%A15%E5%B9%B4%E5%85%A7%E7%94%A2%E5%93%81-092327743.html