根據統計，今年上半年，台中辦公服務類建照核照件數年增2.2％，總樓地板面積卻大減58％，顯見商辦市場正逐漸轉向小坪數或更靈活、多元的空間規劃。加上央行第七波選擇性信用管制仍以「打住不打商」為主，讓小坪數的辦公產品，躍居台中房市新焦點！
包括豐邑、興富發（2542）等建商，近年來都相繼推出20至50坪之間的微型商辦產品，積極搶占市場先機。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，疫後台商回流及科技產業持續擴張下，台中商用不動產需求攀升，不僅辦公產品如雨後春筍般出現，連具有靈活性的微型商辦也正迅速崛起。
以台中來說，十年前每年新增公司登記家數僅5,000~6,000間，2020年至2023年，每年新增家數卻逼近8,000間。這些公司平均資本額僅約一百多萬，規模並不大，員工人數跟所需辦公空間都不用太大，跟以往需要大面積辦公空間需求明顯不同。因此，不少建商開始推出不到百坪，甚至僅20至50坪的微型辦公產品在市場試水溫。
盤點台中微型商辦案，其中，豐邑機構於東區推出的「浩瀚湖濱城」，坐落於三井LaLaport、台糖湖濱生態公園首排，預計興建一棟20層複合式商辦大樓，主打4米4挑高格局，產品規劃19至46坪辦公空間，共計450戶，全案預計今年底落架。由於商辦總價千萬即可入手，吸引企業與個人工作室的關注與詢問。
在地業者表示，台中商辦產品主要分布在七期市中心、台灣大道及文心路沿線，這些區域因位處市中心精華地段，租金也相對高昂。而東區近年在交通建設、大型百貨和商業設施的進駐下，逐漸發展成為新興的商業中心。加上商辦產品稀缺、價格易入手的特性，適合需要門面，同時具有私人辦公空間的小型企業及個人工作室，如室內設計業者、網紅、播客等族群。
另外，興富發建設相當看好微型商辦市場，繼七期「市政萬象廣場」以25~45坪產品，受到市場熱烈反應後，接下來將在台灣大道、新光三越旁推出第二號微型商辦「市政1壹號廣場」，坪數規劃約25~45坪，共計900多戶，推估每坪單價8字頭起跳。
住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔表示，除了不少新創事業及個人工作室偏好購置微型商辦，近期央行針對住宅市場祭出第七波信用管制，這類小坪數辦公產品就成為市場資產配置的新主力。小坪數商用空間同時具備彈性空間規劃，且需求客群逐年增加。可根據不同規模和業態的使用者需求進行多樣化的配置，無論是作為長期投資以收取租金，還是未來轉手出售，都具有增值潛力。
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