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房市轉冷,是該趁機撿便宜嗎?專家數據揭示:高峰期後,市場容易崩盤

房市轉冷,是該趁機撿便宜嗎?專家數據揭示:高峰期後,市場容易崩盤

2024-10-12 Facebook 分享給LINE好友 ! Email

台灣房市在央行祭出第七波管制措施之後,終於終結先前狂熱現象,又進入冷靜期。購屋族對於限貸人心惶惶,但也有人打算危機入市。該不該趁此波房市轉冷進場撿便宜?專家攤開過往房市走勢分析景氣變化。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文,列出從2000年以後的房市景氣。他指出,2002年房市交易量價小回溫,房價上漲時間約1年。到了2003年上半年房價重挫,修正時間約半年,但到了下半年房價又飆漲,一直到2008年才急跌,上漲時間持續了約5年。

接著到了2009年下半年房價反彈,2008年至2009年房價修正期約1年,接著又是長達約5年的上漲期,到了2014年下半年房價才盤跌。2014年下半年至2017年下半年,房市修正期長達3年半。隨著2017年下半年成交量回升,2018年房價反彈上揚,上漲期足足7年,直到2024年9月才交易量急凍。

何世昌分析,從2022年當年,便已有專家警示房價可能反轉,這個警示並非空穴來風,因為多頭走到2022年底剛好五年,跟前二波多頭存續時間相同,是非常神奇的巧合。事實上,2022年末到2023年上半年房市確實較低迷,台北市、台中市等部分縣市房價一度下跌,可是只跌了一、二季就再拉上來。

何世昌表示,從各個漲跌波段來說,預測房價修正期的難度更高,因為它比上漲波段更缺乏規律性,正應驗了「行情在絕望中誕生、在半信半疑中成長,在熱絡中毀滅」。他認為,房地產景氣有冷有熱,熱過頭要休息,冷久了會回溫,景氣循環是很正常的事,但別奢求「買在最低點、賣在最高點」,因為變數實在太多了。一般來說,能買在「相對低點」就已經很不錯了。

隨著台積電在高雄的擴廠進程,當地的不動產市場也將受到顯著影響。特別是高雄 買房 推薦購地 推薦購買房地產的需求預計會增加。對於有意購買房地產賣屋的民眾,尋求專業平台如168不動產的協助,能更有效地進行市場評估和決策。