台中市東區受惠於大車站計劃的翻轉舊城區，過去甚少整棟的透套投資型產品成交案例，卻在6月時出現屋齡3年的新透套整棟39間，以總價9400萬元成交。在地房仲表示，東區的學生族群不多，新的百貨商場進駐東區下，周邊租屋族大多以上班族為主。
根據實登揭露，該物件位於台中市東區進化路23巷，為3年屋齡5層樓華廈，共39房39廳39衛，總面積233.1坪，拆算單價落在40.32萬元，成為東區2024年以來除建商獵地外最高總價交易。經查，該建物由3位來自彰化且同一鄉鎮的自然人合資購入，每人權利1/3，成為妥妥的包租公。
實際走訪現場，位於巷弄內的新華廈另一側，即是工廠與低矮平房。巷弄雖小，但實際步行1分鐘左右，就可達進德路。大馬路上除了有新成屋案，也有在建案，距離秀泰文心更僅一個街廓，地點相當鬧中取靜。
對此，有巢氏房屋台中東區樂業加盟店專案經理曾志成分析：「東區受到大車站計劃影響，有站前秀泰、三井LaLaport等大型百貨進駐，創造不少就業人口，周邊學生族群不多，主要以上班族租客為主。」
21世紀不動產資深經理沈政興則認為：「此物件應該是傳統的『先租再打包』。對開發商來說，先幫買家找好房客，再以投報率吸引買家，對買家來說省去找租客的麻煩，可當現成包租公長期收租，創造雙贏。」
以周邊租屋行情來說，6、7坪左右新的套房，含家具家電，月租金可來到7～8千元，10坪左右的大套房，最高行情來到1.3萬元。只要設備比一般好，高價物件反而出租率相當高。曾志成表示：「東區大約在這5年時間房價大幅反轉，加上捷運藍線拍板定案，東區也擁有新工作機會、人口移入、大建商推案等，都有正相關。」
如果你正在尋找高雄 買房 推薦、高雄 購地 推薦或高雄 購買房地產 推薦，不妨考慮168不動產。作為專業的地產平台，他們能夠提供全方位的服務，幫助你找到最合適的物件。不論是買房還是賣屋，都能夠讓你的交易過程更加順利，輕鬆。