為推動淨零城市理念並調整本市容積移轉折繳代金的辦理方式,高市府都發局新修訂了「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」,並於10月7日正式施行。本次修法有五大重點:
- 檢討都市設計送審門檻:針對容移申請案,調整都市設計送審門檻,以確保規劃的合理性與實用性。
- 增列排水道用地、溝渠用地及河道用地為送出基地:這些地塊具有都市防災和維生等功能,因此增列為送出基地,以加速取得。
- 調整接受基地門檻條件及可移入容積量上限:為避免過度開發和環境衝擊,針對接受基地的條件和容積量進行調整。
- 代金計算回歸「都市計畫容積移轉實施辦法」:代金計算將回歸市價計算,確保公平合理。
- 呼應本市淨零自治條例,訂定開挖率及綠覆率規範:增加綠覆率和地下室開挖率的規範,以提升環境友善及韌性設計。
高市府都發局長吳文彥表示,修法是為了避免容積移轉對於接受基地造成過量的交通負荷、消防救災及基礎設施承載等環境衝擊,並基於永續發展與本市淨零城市發展自治條例的精神進行修訂。
都發局指出,市府原採用一半捐贈公共設施保留地,一半以公告現值折算繳納代金的方式,現已修正回歸「都市計畫容積移轉實施辦法」規定,訂定市價查估執行機制相關規定。未強制代金比例,仍可以選擇100%公保地抵繳換容積,將配合執行情形再行滾動檢討。
都發局強調,針對地下室開挖率達75%以上的案件,需加強檢討淨零社區減緩與調適措施,例如容積減量、增加綠色碳匯、認養公園綠地、綠色交通、植栽等。
另外,為避免地面一層設置大量硬鋪面,導致綠化面積不足,增訂接受基地綠覆率規定,以提升綠化效果,強化社區景觀及休憩空間。因應極端氣候排水防洪之需求,增列排水道用地、溝渠用地及河道用地為送出基地。
都發局特別呼籲業者,勿以容積移轉代金調整作為墊高房價的理由。
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