台灣建築用地互動指南
想買地蓋房，卻被甲、乙、丙、丁種用地搞混了嗎？
透過這個互動工具，讓你一次搞懂它們的差別與用途。
快速比較
點擊下方按鈕，快速查看各類用地的核心資訊。
視覺化比較
透過圖表，直觀感受不同用地的開發強度差異。
詳細解析
深入了解每種建築用地的定義、規範與主要用途。
甲種建築用地
位於特定農業區、一般農業區內的建築用地，主要供農業生產相關的居住與設施使用。
- 建蔽率：60%
- 容積率：240%
- 主要用途：農村社區、農舍、小型零售店。生活機能相對有限。
乙種建築用地
位於鄉村區中的建築用地，是鄉村地區的主要居住與商業集中地。
- 建蔽率：60%
- 容積率：240%
- 主要用途：鄉村住宅、社區、商店。可申請民宿，生活機能較甲種好。
丙種建築用地
位於森林區、山坡地保育區、風景區等區域，主要用於保育與觀光相關的建築。
- 建蔽率：40%
- 容積率：120%
- 主要用途：景觀別墅、度假村、民宿。開發限制多，需注意水土保持。
丁種建築用地
位於工業區內，專門供工業生產相關設施與附屬設施使用的建築用地。
- 建蔽率：70%
- 容積率：300%
- 主要用途：工廠、倉儲、工業相關辦公室。可合法申請工廠登記。
情境模擬器
輸入土地大小，看看你能蓋出什麼樣的房子。
關鍵考量與常見問題
在您做出決定之前，先了解這些重要事項。
是的，甲、乙、丙、丁種建築用地都屬於「非都市土地」。它們與「都市計畫內」的土地（如住宅區、商業區）最大差別在於開發強度、公共設施完整度與土地價值。都市土地通常有較完善的道路、水電、學校等規劃，土地價值也較高；非都市土地則較為原始，開發需遵守特定法規，但也因此保有較多自然景觀與較大的土地面積。
非常困難。「地目變更」的程序極為複雜且成功率低。一般農地若要變更為建築用地，需符合特定的條件，例如被劃入新的都市計畫區，或通過耗時多年的專案申請。直接購買合法的建築用地，遠比期待農地變更來得實際且風險低。
購買丙種建地最大的風險來自於環境與法規。首先，必須進行詳細的水土保持計畫，建築成本可能因擋土牆、排水設施等工程而大幅增加。其次，需確認土地坡度是否超過30%，超過者依法禁止開發。最後，要留意該地區是否有土石流潛勢、是否為水源保護區等環境敏感因素。
這取決於您的投資策略。乙種建地因位於鄉村中心，生活機能佳，且可經營民宿，是住宅或商業投資的穩健選擇。丁種建地若位於交通便利、產業鏈完整的工業區，對於想建立廠房或倉儲的企業主來說，是直接的生產力投資。甲種與丙種的投資潛力則較為特定，前者適合農業相關規劃，後者則鎖定高端的休閒渡假市場。
